В число основных обязанностей генерального подрядчика входит проектирование объекта.
Наша генподрядная организация «ТЭПМК» разрабатывает проект строительства объекта и включает функциональные, архитектурные, технические, инженерные решения
.
Все они отражаются в графическом и текстовом форматах.
Стадии проектной документации утверждены нормативно-правовыми актами (ПП РФ №87), состоят из 12 разделов.
- Общая пояснительная записка. Включает в себя исходную информацию о строительстве на основании существующего договора, заключение по проведенным инженерным изысканиям, правоустанавливающую информацию, зарегистрированный план земельного участка, информацию о назначении строительного объекта, технические условия, разрешающие документы .
- Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется разместить объект.
- Архитектурные решения. Это графическая и текстовая часть, которая содержит поэтажные планы здания, цветовое оформление фасадов, его внешний вид. Также здесь указывают решения по отделке, композиционные приемы, художественные и пространственные решения. Включено описание архитектуры, строительных и художественно-декоративных мероприятий.
- Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел содержит конструктивные схемы, технические решения, обусловленные безопасностью конструкции. Описывается строительство подземной и надземной части, вспомогательных конструкций. Здесь же представлены графические материалы конструкций: планы стен, колонн, перекрытий, покрытий, фундамента и пр.
- Информация об инженерно-техническом обеспечении. Сюда относится система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, система отопления, система вентиляции и прочие инженерные сети.
- Проект производства работ, который включает информацию по организации строительной площадки, транспортную обеспеченность, перечень требуемых специалистов, последовательность производства работ. Графически изображается календарный и генеральный план строительства.
- Проектные решения по демонтажу сооружений - в случае необходимости, если требуется расчистить участок под будущую застройку.
- Обязательно указываются принятые меры по охране окружающей среды.
- Разрабатываются в обязательном порядке противопожарные мероприятия.
- Мероприятия, обеспечивающие доступность объекта для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
- Подробный сводный сметный расчет строительства.
- Другие требуемые документы, учитывающие особенности строительного производства.
Разработка проектной и рабочей документации может выполняться как параллельно, так и последовательно. Но в любом случае рабочая документация, исходя из Градкодекса, не может быть выпущена раньше проектной документации, во всяком случае ее легитимность будет под вопросом.
Услуги по объектам капитального строительства, включая особо опасные и технически сложные объекты капитального строительства (кроме объектов использования атомной энергии) .
Виды работ:
1. Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка:
1.1. Работы по подготовке генерального плана земельного участка.
1.2. Работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта.
1.3. Работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.
2. Работы по подготовке архитектурных решений
3. Работы по подготовке конструктивных решений
4. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
4.1. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения.
4.2. Работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации.
4.3. Работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения.
4.4. Работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем.
4.5. Работы по подготовке проектов внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами.
5. Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:
5.1. Работы по подготовке проектов наружных сетей теплоснабжения и их сооружений.
5.2. Работы по подготовке проектов наружных сетей водоснабжения, канализации и их сооружений.
5.3. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения до 35 кВт включительно и их сооружений.
5.4. Работы по подготовке проектов наружных сетей электроснабжения не более 110 кВт включительно и их сооружений.
5.6. Работы по подготовке проектов наружных сетей слаботочных систем.
6. Работы по подготовке технологических решений:
6.1. Работы по подготовке технологических решений жилых зданий и их комплексов.
6.2. Работы по подготовке технологических решений общественных зданий и сооружений и их комплексов.
6.3. Работы по подготовке технологических решений производственных зданий и сооружений и их комплексов.
6.4. Работы по подготовке технологических решений объектов транспортного назначения и их комплексов.
6.5. Работы по подготовке технологических решений сельскохозяйственного назначения и их комплексов.
6.6. Работы по подготовке технологических решений объектов очистных сооружений и их комплексов.
7. Работы по подготовке проектов организации строительства, сносу и демонтажу зданий и сооружений, продлению срока эксплуатации и консервации.
8. Работы по подготовке проектов мероприятий по охране окружающей среды.
9. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.